Отзиви от клиенти
Изключителен професионализъм и защита на интереса на клиента
Мая е абсолютен професионалист, изключително добре подготвена, аналитична и задълбочена, умее да вижда не само самия имот, но и контекста около него: правен, финансов, градоустройствен и пазарен. Консултациите ѝ са ясни, точни и много адекватни, с реална грижа за интереса на клиента.
Това, което особено я отличава, е начинът, по който защитава правата на клиентите си – спокойно, аргументирано и със задълбочено познаване на италианската практика. Работи с внимание към детайла, мисли в перспектива и не пропуска нищо важно.
Освен безспорния ѝ професионализъм, тя винаги реагира навреме, обяснява търпеливо и създава усещане за сигурност в процес, който често е сложен и емоционален.
Ако търсите човек в Италия, който да ви помогне не просто да изберете жилище, а да вземете правилното решение, с доверие, спокойствие и яснота – Мая е точният човек.
Пепи Н. (коментар от Google)
Сигурен процес и увереност при покупка в чужбина
Купуването на имот в Сицилия беше моя мечта, но ми се струваше сложно и почти непостижимо заради законодателните изисквания на една чужда страна. Но свързвайки се с Мая извадих голям късмет. Доверих ѝ се и получих от нея изключителен професионализъм и задълбочени познания, лично отношение и ангажираност, а съветите ѝ се оказаха безценни. Благодарение на нея процесът протече гладко, всяка стъпка обяснена, трудностите решени и сделката – реализирана.
Васил Н. (коментар от Google)
Избягване на грешна инвестиция благодарение на правилната консултация
Много сме доволни и благодарни на Мая за съдействието и индивидуалното отношение на всяка стъпка от процеса по закупуване на имот в Италия, с цел инвестиция. На всеки, който желае да закупи имот в Италия силно препоръчвам да се свърже с Мая и да проведе разговор с нея. От това единствено можете да спечелите. В нашия случай ползата бе това, че не загубихме малка сума пари, за имот, който желаехме да закупим за отдаване на краткосрочни нощувки. Благодарение на консултациите проведени с Мая и всички проверки направени от нейна страна се оказа, че имотът е неподходящ за такава дейност тъй като няма да отговаря на множеството специфични държавни и местни изисквания. Със сигурност бихме се възползвали в момента, в който харесаме друг имот.
Николай Е. (коментар от Google)
Всички отзиви в моят профил в Google можеш да провериш през този линк
Как работя с клиенти при покупка на недвижими имоти в Италия
Всеки клиент идва при мен на различен етап от търсенето. В много случаи вече сте избрали един или няколко имота, които искате да разгледате по-сериозно. В други случаи все още уточнявате район, бюджет или тип имот.
Затова процесът не е еднакъв за всички. Мога да се включа още в началото или когато вече имате конкретен имот и се нуждаете от съдействие, преди да предприемете следваща стъпка.
1. Първоначален разговор и уточняване на ситуацията
Първата стъпка е да разбера какво търсите и докъде сте стигнали.
Ако вече сте харесали конкретен имот, разглеждаме наличната информация и уточняваме какво трябва да бъде проверено или изяснено.
Ако все още сте в началото, обсъждаме:
- район или град;
- ориентировъчен бюджет;
- тип имот;
- покупка за лично ползване, ваканционен имот или инвестиция;
- важни за Вас характеристики;
- приблизителните допълнителни разходи около покупката.
Целта е още в началото да стане ясно каква помощ реално Ви е необходима.
2. Избор на имот
В повечето случаи клиентите ми сами разглеждат обявите и ми изпращат имотите, които са привлекли вниманието им. Това често е най-практичният подход, защото Вие най-добре знаете какво Ви харесва и какво търсите.
Мога да помогна при предварителното разглеждане на избраните предложения и да се свържа с агенцията или продавача за допълнителна информация.
Ако предпочитате да Ви съдействам и с търсенето, мога да направя подбор според предварително уточнени критерии, използвайки публичните италиански имотни платформи и сайтовете на местни агенции.
Не е необходимо обаче да възлагате търсенето на мен, за да използвате останалите ми услуги.
3. Първоначална проверка на избрания имот
Преди да организираме оглед или да обсъждаме предложение за покупка, събирам възможно най-много информация за конкретния имот.
Свързвам се с агенцията, брокера или продавача и изяснявам въпроси като:
- актуален ли е имотът и при какви условия се предлага;
- каква информация и документация са налични;
- има ли известни особености, които трябва да бъдат разгледани по-подробно;
- какви са разходите, свързани със сградата или имота, когато такава информация е налична;
- има ли допълнителни условия от страна на продавача.
Тази първоначална проверка не замества техническата, кадастралната или правната проверка на имота. Тя има за цел да преценим дали има смисъл да продължим към следващия етап.
4. Организиране и провеждане на оглед
При интерес към имота съдействам за организиране на оглед и комуникацията с продаващата страна.
В зависимост от случая мога да присъствам на огледа заедно с Вас или да съдействам за дистанционно разглеждане и събиране на допълнителна информация.
При необходимост може да бъде организирано присъствието на местен технически специалист, който да оцени въпроси, изискващи професионална техническа компетентност.
5. Проверки преди поемане на ангажимент
Когато решите, че искате да продължите с конкретен имот, започва по-задълбочената проверка.
В зависимост от вида и историята на имота може да бъде необходимо да се проверят:
- собствеността и наличната документация;
- кадастралното съответствие;
- градоустройственият статус;
- наличие на ипотеки, тежести или други ограничения;
- разрешения и извършени промени по имота;
- специфични условия, свързани със сградата или предназначението на имота.
Когато определена проверка изисква правоспособен специалист, тя се извършва от съответния професионалист, например геодезист, архитект, адвокат или нотариус.
Моята роля е да координирам процеса, да комуникирам с участващите страни и да Ви помогна да разберете получената информация, преди да вземете решение.
Вече сте намерили имот? Не е необходимо да започваме процеса от търсенето.
Ако вече сте харесали имот в Италия, можете да ми изпратите обявата или информацията, с която разполагате. Ще обсъдим на какъв етап се намирате, какво е добре да бъде изяснено и кои са разумните следващи стъпки преди да поемете финансов или договорен ангажимент.
Коя съм аз?
Казвам се Мая Балсамаджиева, родена съм в Пловдив, а от над 15 години живея в Италия. Завърших „Езиковo и културнo посредничество“ в Университета в Милано и имам правоспособност за работа като агент на недвижими имоти в Италия.
Днес помагам на българи, които искат да закупят имот в Италия, като ги подкрепям в комуникацията, проверките, координацията със специалисти и целия процес до финализиране на сделката.
Персонализирано съдействие при покупка
Комуникация на български и италиански
Комуникирам директно с агенции, продавачи, нотариуси и други участници в процеса на италиански език, а Вие получавате информацията ясно и разбираемо на български.
Поемам комуникацията по офертата, условията по сделката, необходимите документи и следващите стъпки, така че да имате ясна представа как се развива процесът и какво предстои.
Допълнително съдействие след покупката
Моята подкрепа може да продължи и след финализиране на покупката, ако имате нужда от допълнително съдействие.
Мога да помогна с координация на ремонти, освежаване или технически дейности, комуникация с местни специалисти и управляващи компании, както и с организация по отдаване на имота под наем.
При необходимост можем да договорим и последващо съдействие, свързано с управлението на имота или бъдещи имотни проекти в Италия.
Координация на документи и процеси
Съдействам при събирането на необходимата информация и документи и координирам комуникацията между клиента и участващите в сделката специалисти.
При необходимост проследявам какво остава да бъде предоставено или уточнено и помагам отделните стъпки по процеса да бъдат организирани последователно до финализиране на сделката.
Местни специалисти при необходимост
Когато конкретният случай изисква техническа, правна, данъчна или друга специализирана проверка, съдействам за намиране и координация с подходящ специалист на място.
В зависимост от нуждите това може да бъде геодезист, архитект, адвокат, счетоводител, нотариус или друг професионалист, като конкретната услуга се извършва от съответния специалист.
Обмисляте покупка на имот в Италия?
Независимо дали все още разглеждате възможности или вече сте избрали конкретен имот, можем първо да обсъдим на какъв етап се намирате и от какво съдействие имате нужда.
Ще Ви кажа какво може да бъде проверено, кои са следващите стъпки и кога е необходимо да се включи местен специалист.